拆迁补偿申请书

尊敬的XX市住房和城乡建设局（或拆迁指挥部）：

申请人：张三，男，汉族，1965年3月12日出生，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：138XXXXXXXX。

申请事项：请求依法对申请人位于XX市XX区XX路XX号的房屋进行拆迁补偿，并支付相应安置费用与搬迁奖励。

一、房屋基本情况

申请人于1998年经合法审批，在XX区XX路XX号自建砖混结构房屋一栋，房屋所有权证号为：XX房权证字第XXXX号，土地使用权证号为：XX国用（XX）字第XXXX号。房屋总建筑面积为320.5平方米，其中住宅面积280.3平方米，附属用房面积40.2平方米。该房屋一直由申请人及其家庭成员居住使用，且户籍均在本地，属于唯一的住房。

因XX城市更新项目建设需要，贵局于20XX年X月X日发布了《房屋征收决定公告》，将该房屋列入征收范围。申请人积极响应政府号召，自公告发布之日起，多次配合工作人员入户调查、评估，并提交了相关权属证明材料。

二、拆迁补偿诉求及依据

（一）房屋价值补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。然而，贵局委托的XX评估机构出具的评估报告中，将申请人房屋评估单价确定为每平方米8500元，明显低于同地段新建商品房每平方米12000元的市场均价。该评估结果未能真实反映房屋的实际价值，侵害了申请人的合法权益。

为此，申请人曾向评估机构提出复核申请，但评估机构维持原结果。现依法请求依据市场价格对房屋价值进行重新评估，并按照每平方米不低于11000元的标准补偿，合计房屋价值补偿款为

人民币3,525,500元（320.5㎡×11,000元）

（二）搬迁、临时安置补偿

根据条例第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择产权调换的，产权调换房屋交付前，还应当向被征收人支付临时安置费。申请人选择货币补偿方式，故要求支付：

• 搬迁费用：按实际发生额计算，暂计人民币5000元（含家庭物品搬运、设备拆装等）。
• 临时安置费：自搬迁之日起6个月，按每月每平方米20元标准，即320.5㎡×20元×6个月=人民币38,460元。

（三）停产停业损失补偿

申请人房屋临街，其中60平方米用于自家经营小卖部，并持有工商营业执照。根据条例第二十三条，因征收房屋造成停产停业损失的，给予补偿。参照当地标准，按经营面积每平方米500元补偿，即60㎡×500元=人民币30,000元。

（四）装修及附属设施补偿

申请人于2018年对房屋进行精装修，投入费用近20万元。评估报告中仅按每平方米200元计算装修补偿，远远低于实际投入。要求按实际评估价值补偿，至少不低于每平方米800元，即320.5㎡×800元=人民币256,400元。另院内的水井、围墙、树木等附属设施应一并评估补偿。

（五）奖励费

根据征收补偿方案，在签约期限内签订协议并按时搬迁的，给予每户50,000元奖励。申请人愿意配合搬迁，应享受该奖励。

三、事实与理由

申请人的房屋权属清晰，属于合法的私有财产。本次征收系政府为了公共利益需要，申请人理解并支持。然而，补偿标准必须合理、公平。评估机构的评估程序存在瑕疵：一是评估时点与市场价格差异过大；二是评估人员未对房屋内部结构、装修情况进行详细勘察；三是评估报告未依法送达给申请人。

根据《民法典》第二百四十三条规定，征收个人房屋应当依法给予补偿，保障被征收人的居住条件。目前补偿总额远远不足以让申请人在同地段购买类似面积的商品房，实际上降低了申请人的生活水平，违反条例规定的“不得降低原有生活水平”原则。

在此，申请人恳请贵局重新审查评估结果，依法提高补偿标准，切实维护被征收人的合法利益。若贵局不能妥善处理，申请人将依法申请行政复议或提起行政诉讼。